Barbarossaviertel            3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer (teilbar für Kinder-/Gästezimmer), 2 Schlafzimmer, Küche (EBK) mit Diele und Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, WC, Flur mit Garderobennische, Loggia (mit Markise), außerdem Kellerraum und eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe.
Fahrstuhl, Fahrradkeller, Trockenraum und Müllschlucker sind vorhanden.
Energieausweis vorhanden (Fernwärme), gültig bis 8/2028

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 12-Parteienhauses.

Das Wohnzimmer hat ca. 34 qm und ein Kinder-/Gästezimmer (10,1 qm) lässt sich abtrennen. Beide Schlafzimmer haben je 13,50 qm. Die offene Küche mit Essdiele hat ca. 21 qm und angrenzendem Abstellraum von 0,70 qm. Das Bad hat 5,4 qm und das separate WC 2,1 qm. Der Flur im Eingangsbereich hat ca. 3 qm. Die großzügige Loggia ca. 10 qm (Wohnraumberechnung zu ½). Ein weiterer Flur im Bereich Bad und SZ hat ca. 4 qm. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
 

Lage:
Die Wohnung liegt im Barbarossaviertel und ist bequem mit dem ÖPNV (Linien 1 und 24) innerhalb von 15 Minuten ab Hbf erreichbar. Der Balkon befindet sich in S/W-Ausrichtung und bietet viel Sonnenschein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Sportstätten sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist die Anschlussstelle Bremen-Vahr/Oberneuland in 3-4 Minuten zu erreichen.

Wohn-/Nutzfläche:    ca. 100 qm
Energieeffizienz:    72,0 kWh / (m²*a)
Effizienzklasse:    B
Art des Energieausweises:    
(Verbrauchs-Ausweis, Primärer Energieträger Fernwärme, Energieeffizienzklasse B)
Baujahr:    1966    
Kaufpreis:    315.000,00 €
Garage:    20.000,00 €

Käufer-Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Verfügbar ab:    voraussichtlich Sommer 2023